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2013年12月，武漢聞達(dá)成功編制完成湖北國際商貿(mào)物流城商業(yè)計(jì)劃書，以下是相關(guān)內(nèi)容簡介：

投資估算

基礎(chǔ)費(fèi)用估算

1.土地取得費(fèi)

由于本項(xiàng)目建設(shè)對區(qū)域內(nèi)的影響力較大，且以專業(yè)市場開發(fā)為主，土地取得費(fèi)暫不計(jì)入。

2、建安工程費(fèi)

項(xiàng)目四個(gè)部分的建筑面積合計(jì)55萬平方米，建安工程費(fèi)用為13.13億元。表7-1建安工程費(fèi)用估算

2.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

一期工程公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)包括：

市政管線建設(shè)費(fèi)用（包括雨水、污水、中水、上水、電力、天然氣、電信、熱力等）；

市政場站建設(shè)費(fèi)用（包括雨水泵房、燃?xì)庹{(diào)壓站、熱力站、開閉站、區(qū)域中水站、區(qū)域管理中央監(jiān)控室及涉及城市安全的公共設(shè)施等，其建設(shè)費(fèi)用視規(guī)劃情況而定）；

根據(jù)奎屯市的情況，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按建安工程投資的3%測算。

3.前期工程費(fèi)用

項(xiàng)目前期工程費(fèi)包括：

項(xiàng)目建議書、可研報(bào)告、土地一級開發(fā)實(shí)施方案等的編制費(fèi)及項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi)；

委托編制修建性詳細(xì)規(guī)劃及區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費(fèi)用；

工程勘察、測繪等費(fèi)用；

環(huán)境影響評價(jià)分析費(fèi)用；

交通影響評價(jià)分析費(fèi)用；

其它前期費(fèi)用，包括了工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、建設(shè)期區(qū)域管理費(fèi)用、項(xiàng)目竣工后移交管理單位前的維護(hù)管理費(fèi)用等。

依照相關(guān)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按建安工程投資的5%計(jì)算。

4.公共設(shè)施配套費(fèi)用

一期工程公共設(shè)施主要有公共廁所1個(gè)，中心醫(yī)院1個(gè)，銀行網(wǎng)點(diǎn)1個(gè)，地下公共停車場1個(gè)，變電站1個(gè)。

表7-2公共設(shè)施配套費(fèi)用

5.開發(fā)期間稅費(fèi)

開發(fā)期間稅費(fèi)按照建安工程投資的5%計(jì)算。

6.不可預(yù)見費(fèi)

不可預(yù)見費(fèi)按照前面各項(xiàng)費(fèi)用之和的5%計(jì)算。

7.管理費(fèi)

管理費(fèi)用是開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按開發(fā)成本的2%計(jì)算。

8.銷售推廣費(fèi)

銷售推廣費(fèi)是在銷售推廣土地一級開發(fā)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各種費(fèi)用，按銷售收入的5%計(jì)算。

總開發(fā)成本估算

中央商務(wù)區(qū)一期項(xiàng)目總投資費(fèi)用為191692.97萬元，接近20億元。

表7-3中央商務(wù)區(qū)一期項(xiàng)目總開發(fā)成本估算表